房地产市场上，
房产种类有很多，
例如公寓、商品房、住宅房等。
每种房产在缴纳税费、
土地出让年限都有所不同。
那么什么是商品房、什么是住宅房，
它们到底有什么区别呢？
都体现在哪些方面？接下来就给大家揭秘！
一、什么是商品房
１、商品房
商品房是指房地产开发企业（含外资企业）转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖（股票）等。
2、商品房的兴起
我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业（包括外资企业）以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房（存量房）。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。
二、什么是住宅
住宅
住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
三、商品房和住宅房的区别
商业性质的楼盘
商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2％收取，而住宅类是按照成本价的6％至8％收取；
5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
兰花在我国是一种非常珍贵的花卉。 众所周知，兰花的魅力在于“形、神、气、韵、色、姿、香”等，这是受中国古代哲学美学思想的影响， 与人的精神密不可分，从而达到“物我一体”的最高境界。 兰花的美丽在于欣赏兰花的人，所以喜爱兰花的人一定是优雅的人，因为培育兰花的过程就是修心的过程。养兰花的人都知道，云南素
凤梨的营养价值。凤梨是一种营养丰富的热带水果，其营养价值主要体现在以下几个方面：·1、维生素：凤梨富含维生素C、维生素A、维生素B1、维生素B2等多种维生素，这些维生素对于维持身体健康和正常生理功能起着重要作用。其中维生素C作为强效抗氧化剂能中和自由基，减少细胞损伤、增强免疫力，并促进皮肤胶原蛋白的
在几乎所有与商业沾亲带故的行业或名词中，总是能看到“商圈”这个概念，但针对于商业地产市场调研中的重要内容，我们做以下简单的介绍，以便更多投资人了解它在商业投资中所扮演的角色。商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论
开花植物何时施肥？施什么肥？在介绍如何给开花植物施肥之前，我们先来普及一下肥料中氮磷钾元素的作用。 氮肥的作用：促使作物的茎、叶生长茂盛，叶色浓绿。 磷肥的作用：能够促进花芽分化，提早开花结果，促使作物根系发达，增强抗寒抗旱能力；促进作物提早成熟，穗粒增多，籽粒饱满，改善果实品质。 钾肥的
玉石，作为中华文明的瑰宝，自古以来就深受人们的喜爱。其中，和田玉与翡翠更是被誉为玉石之王，它们的独特魅力和养生价值让无数人为之倾倒。然而，对于和田玉与翡翠的区别以及哪个更养人这一问题，却常常让人感到困惑。今天，我们就来揭开这一谜团，探讨和田玉与翡翠的养生奥秘。一、和田玉与翡翠的产地与特点和田玉，产自